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「福隆娱乐场平台」太拼了!为了一套西湖边的学区房,32位竞拍者拼了25个小时

「福隆娱乐场平台」太拼了!为了一套西湖边的学区房,32位竞拍者拼了25个小时

福隆娱乐场平台,这是一场关乎学区房、西湖边、黄金楼层、全明户型等关键词的“厮杀”……

今天下午3点,19套杭州公拍房在阿里拍卖正式“解锁”,上线开抢,周期24小时。

这批房源有个共同点:虽然房龄老,但都位于市中心,其中还有天长小学、长寿桥小学等好学区,自带先天“好基因”。

其中,学区房源最吃香。为了得到它们,竞拍者们撒开膀子在线上掀起了一阵又一阵的“血雨腥风”。尤其是一套天长小学的学区房,在拍卖倒计时环节,这场决战更是让几万名吃瓜群众看得屏住了呼吸,不愿错过一刻精彩。

怎么回事?先来回顾一下。

这次上线的房源建筑面积集中在60㎡-110㎡,房龄大多为1985年-1997年,主要分布于上城区、下城区、拱墅区、江干区,涉及蕙宜村、竹竿巷小区、社坛苑、新坝、大塘新村等小区,处于杭城核心区域黄金地段。

不得不说的是,房源的起拍价,基本都是市场价的8折,甚至更低。

并且,这批房源的归属,并不是法院,而是浙江省直房地产服务有限公司。

此外,在竞买人条件处有明确写明,竞买人必须符合杭州市购房的政策。也就是说,这批房源并非法拍房,而是正常的二手房源。

身家清白、自带好学区。工作人员告诉我们,这些房子,都是机关宿舍腾空住房,且产权清晰,无租约。如果拍到了,过户等方面没有任何后顾之忧。

此次拍卖,报名人数最多的,是上城区蕙宜村1号2幢302室,共32人。

我们发现,截止昨晚12点之前,已有12人报名。而在19套房源的报名人数中,它也是遥遥领先。

蕙宜村这套房源有多火?记者发现,哪怕是竞拍开始后,也陆续冲进来二十多位竞拍者,甚至有些是在拍卖进入倒计时环节临时杀入的!这在房产拍卖史上比较少见。

根据竞拍规则,每位报名的竞拍者,都需缴纳30万元保证金方可入场。

最终,经过整整157轮的争夺,64次延时,最终这套房源以总价4906706元被拍走,溢价156万元,成交后折合单价74344元/平方米。

这套房子的建成年份为1978年,房龄41年。虽然房龄老,但是位于3楼黄金楼层,而且是所有房间包括厨房厕所都有窗户的“全明户型”,更重要的是,这是一套不折不扣的学区房,学区——天长小学。

周边的中介小哥告诉我们,这套房子的地段优势明显,距离西湖直线仅550米,步行预计10分钟。距龙翔桥地铁站a出入口约400多米,步行同样只要约10分钟以内。商业、医疗配套一应俱全,嘉里中心、湖滨银泰众多商圈环绕,热闹非凡。

这套房建筑面积约66㎡,起拍总价334.7万,每平米起拍价约50700元/㎡,也是这批房源中起拍单价最高的。

但即便这样,学区房、西湖边、黄金楼层、全明户型等关键词还是让购房者们趋之若鹜。

8月3日是线下看房的最后一天。虽然天气炎热,但当天中午之前,已有十多组家庭顶着大太阳去看了房。

“基本上都是30-40岁的看房者。”工作人员告诉我们。

“这套户型很方正,全明户型,66方做成三房,又是3楼,蕙宜村小区虽然老,但小区清爽、闹中取静。”看房者董女士说,她和老公做了很多功课,“关键是,这是天长小学的学区房。现在二胎刚2岁半,若能买下,马上就能过户迁户口,以后孩子就能上天长小学了。”

记者实探了现场。蕙宜村这套房源位于4层楼房的第三层,66㎡户型格局为三房一厅一卫,两房朝南带阳台,全明户型,目前为空置状态。

该房源就在杭州天长小学北面,据2019年杭州学区划分,蕙宜村所在的东坡路社区就位于天长小学服务区范围。

杭州一家知名中介的后台数据显示,蕙宜村最近成交房源的时间为4月11日,一套73平方米的一楼房源,精装修,带地暖,成交单价为69000多元/平方米。

链家中介的app上也显示,目前蕙宜村有2套正在挂牌的房源:一套同是66㎡的房源挂牌价568万,也是3楼(总共有4层),折合单价86048元/㎡,比拍卖房源贵了200多万。“这个挂价明显偏高,一般不太可能成交。”周边不少中介说,就算压到8万元/平方米,成交也有困难,目前这个小区的挂牌均价在7.3万元/平方米左右。“毕竟房龄老了,老房子贷款也很受限”。

“一般跑来买这边的房源的,首先考虑的肯定是为了孩子学区,其次,就是对西湖对交通配套等有执念的人群。”中介给我们分析。

记者留意到,蕙宜村周边同为天长小学学区房的岳王路小区,近月成交均价71860元/㎡;长生路小区近月成交均价69660元/㎡。

5万/㎡起拍价,对比周边65000-70000元/㎡的房价,似乎怎么看都是划算的。不过最终鏖战下来的成交价,不少中介表示:从单价来看,这个价格未必划算。但因为这套房子的户型、楼层都比较少有,给孩子买学区房的家长,从需求来看,还是划算的,并且,省去了和房东讨价还价的磨人环节。

除这套房源之外,竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈,出价轮次都超过40轮,个别房源价格溢价率也超过20%。

8月11日,阿里拍卖上还将迎来一批二手法拍房,其中6套位于市中心松木场河西,最低起价只要170万元,基本是市场价的8-9折。而另外还有9套位于余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑,部分是总价300万元起的别墅,部分房源价格为市场价7折左右。

记者了解到,这是一批破产拍卖的房源,性价比较高。

位于松木场河西96号3单元的6套房源,不远处就是地铁武林门站,建筑面积在28-29平方米之间,起拍价170.87万元至172.01万元不等,折合下来单价差不多在59000元/平方米左右,定于8月11日正式开拍。

从房屋内部情况来看,均为一室户,也就是以前杭州人常说的“孤老套”,现均已腾空。

这批地铁旁的 “低总价优质学区房”,诱惑力依然不小。从保俶塔实验学校2019年的招生范围来看,松木场河西是位于其学区范围内。

但要提醒大家的是,这批房源尚未办理土地证,想要入学,还需要补缴一定的土地出让金,基本在5万元左右。

另外,买这批房源还有一项额外的成本,就是成交总价0.5%的软件服务费。如果按200万元的成交总价来计算,服务费为1万元。

业内人士建议,参加司法拍卖前,一定要做足功课,对房子做个摸底,比如房子的产权是否清晰、是否存在租赁情况等。另外还要摸清除房价之外还需要支付哪些费用,包括有没有拖欠的物业费、水电煤之类的欠费,是否需要补缴相应费用等。必要时,可以向正规律所或者法拍公司购买一份尽调报告,尽可能规避风险。

不难发现,市中心“老破小”并没有大家想像中那样无人问津,拥有核心资源(比如离西湖近、有学区配套)的房子,即便房龄超过四五十年,仍是众人眼中的香饽饽。

公拍房相对来说产权清晰,“身家清白“,竞拍者买下后只要付清相关的费用(一般包含佣金、契税、部分房源需要交纳土地出让金)等,即可成功办理相关手续。

而其他的法拍房,相对来说,要做好尽调,以免出现后续问题。

( 作者:记者 陆丹 编辑:李师礼 肖旭 )

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